1月21日，国家统计局湖南调查总队公布了2013年统计调查数据。2013年，全省城镇居民人均可支配收入为23414元，比上年增加2095元，增长9.8%；全省农村居民人均纯收入8372元，比上年增加932元，增长12.5%。

2013年，湖南城镇居民消费支出增长8.7%。农村居民消费支出增长12.6%。国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国介绍：“2013年湖南消费方式和消费观念进一步变化，网络购物和金银饰品消费支出大幅增长，人均分别达到130元和156元，增长90.6％和65％。”

收入

城镇居民收入增长9.8%

2013年湖南城镇居民人均可支配收入为23414元，较上年增加2095元，增长9.8%，扣除价格因素实际增长7.0%，实际收入增幅比上年回落3.7个百分点。人均可支配收入中位数21974元,增长10.8%。

特点

2013年湖南城镇居民人均工资性收入12943元，增长8.5%；转移性收入6159元，增长11.6%；经营净收入3215元，增长6.9%；财产性收入1096元，增长26.3%。

财产性收入受房租及银行理财等投资性收入的增加，增长最快。三是受工资性收入和经营性收入增速回落的影响，实际收入增速较上年回落3.7个百分点。

消费

恩格尔系数下降2.1个百分点 网购增长90.6%

2013年，全省居民消费价格总水平比上年上涨2.5%。较上年提高0.5个百分点。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%。

特点

城镇居民食品消费支出小幅增长，恩格尔系数下降2.1个百分点。城镇居民食品消费支出5584元,比上年增长2.6%；占生活消费支出(即恩格尔系数)为35.1%,下降2.1个百分点。饮食消费进一步从单纯的主食消费向多营养、多种类的饮食消费方式转变，饮食结构更趋合理。

消费方式和消费观念进一步变化，网络购物和金银饰品消费支出大幅增长，人均分别达到130元和156元，增长90.6％和65％。

农村居民是交通、通讯消费支出大幅增加。人均交通和通讯消费支出640元，比上年增长32.9%。

CPI

总体涨幅低于全国平均水平, 居中部4位

2013年，我省居民消费价格总水平继续保持在温和上升区间运行，全年居民消费价格总水平上涨2.5%，涨幅低于年初确定的物价调控目标。

特点

同比价格指数呈逐步上升势头，年底有所回落。食品类、烟酒类、衣着类和文化教育娱乐用品及服务类价格上涨较快，分别上涨4.2%、3.1%、2.3%和2.1%。

总体涨幅低于全国平均水平，但下半年涨幅高于全国平均水平。从与全国及中部六省对比来看，我省居民消费价格总水平上涨2.5%，比全国平均上涨2.6%的水平低0.1个百分点，在全国31个省市中列第19位，在中部六省中列第4位。

预测

从主要品种猪肉价格看，根据生猪产销周期规律，2014年猪肉价格仍将处于上涨通道。猪肉价格占CPI权重高，对CPI直接影响较大。粮食生产成本上升，稻谷最低收购价提高，粮食价格将稳中有升。蔬菜价格受天气、季节影响较大，成为最大的不确定因素。受人口结构变化和国家政策调整影响，劳动力价格呈逐年上升趋势，影响CPI价格中的农产品价格和服务价格上涨。水、汽、电价格可能呈上涨趋势。

预计2014年湖南物价上行压力将大于2013年,CPI涨幅将呈现稳中有升的趋势,但总体上仍处于可控上涨区间。

房价

全省新建商品住宅价格比上年上涨7.0%

2013年，全省新建商品住宅价格比上年上涨7.0%。分月看，环比在连续11个月上涨后，12月份微幅下降。二手住宅价格比上年上涨5.0%，房屋租赁价格上涨1.7%，物业管理费用价格上涨1.1%。

特点

新建商品住宅销售价格同比涨幅较大，环比涨幅呈回落态势。2013年，湖南新建商品住宅销售价格较上年上涨7.0%。其中90平方米以下的上涨6.5%，90-144平方米的上涨6.6%，144平方米以上的上涨8.2%。

二手住宅销售价格涨幅较明显，小户型领涨。2013年，湖南二手住宅销售价格较上年上涨5.0%。其中90平方米以下的上涨6.3%，90-144平方米的上涨3.1%，144平方米以上的上涨1.2%。从分月环比看，90平方米以下小面积二手住宅价格连续12个月上涨。

住宅租赁价格小幅上涨，同比涨幅逐季增加。2013年，湖南住宅租赁价格较上年上涨1.7%。其中经济适用房和廉租房租赁价格持平，普通商品住宅租赁价格上涨2.6%，高档商品住宅租赁价格上涨1.7%。分季度看，涨幅逐季扩大，一至四季度分别上涨0.4%、1.0%、2.2%和3.3%。

土地交易价格涨幅较大。2013年，湖南土地交易价格较上年上涨10.7%。四大类价格全面上涨，其中商业营业用地上涨15.9%，居住用地上涨9.8%，工业用地上涨9.2%，其他用地上涨6.1%。

物业管理价格小幅上扬。2013年，湖南住宅物业管理价格较上年上涨1.1%。其中经济适用房物业管理价格持平，普通商品住宅物业管理价格上涨0.9%，高档商品住宅物业管理价格上涨1.2%。

预测

从目前来看，影响2014年房地产价格的主要因素有以下几个方面：一是调控政策偏紧，限制房价上行。2013年年末，房价涨幅超预期使部分城市特别是一线城市调控力度大了。长沙也于2013年11月25日出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。同时，国家继续实施稳健的货币政策，市场资金供应链偏紧也对房价上涨起限制作用。二是市场供应充足，抑制房价上涨。2013年湖南房地产开发投资较快增长，这些投资将在2014年逐步转化为市场供应。同时，随着新型城镇化建设和土地制度改革的推进，建设用地和保障性住房供应将进一步增加。三是建房成本仍将保持增长态势，导致房价难以较大幅度下跌。2014年，劳动力价格和土地价格将继续上升，部分建材价格也呈上升趋势，建房成本仍将上升，这也是房地产价格难以下降的重要原因。

预计2014年湖南房地产市场将趋于理性，房地产价格将相对温和，但年内不排除出现小幅震荡